Договор аренды под гостиницу

Договор аренды помещения для гостиницы под гостиницу

Открытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.

Как это сделать:

  1. Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
  2. Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.
  3. Зарегитрировать в Росреестре права собственности на помещение.
  4. Для помещений более 100 кв.м.

https://www.youtube.com/watch{q}v=h5c-Qb13uL8

Исполнитель осуществляет прием и размещение клиентов Заказчика в гостинице «______________» на условиях, оговоренных настоящим договором, а Заказчик обязуется своевременно оплачивать счета Исполнителя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель оказывает услуги по настоящему Договору на основании письменной заявки Заказчика согласно временных тарифов на проживание в гостинице «______________» и Положению о предоставлении услуг гостиницы «______________».

2.2. Заказчик подает заявку на размещение с указанием количества человек, категории номеров и срока пребывания.

В случае получения заявки Заказчика за сутки или более до заезда, Заказчик дополнительно оплачивает «бронь» в размере _______% от стоимости номера за первые сутки.

Договор аренды номера в гостиницу

Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Исполнитель: Заказчик: М. П. М. П. ПРИЛОЖЕНИЕ № 6 к договору № от « » 20 г. Заявка на организацию проживания (меню, мероприятия и. т.д.

Договор аренды под гостиницу

) № Дата Время Меню/Заказ Исполнитель/заказчик В случаи не заполнение заказчиком заявки на организацию проживания (питание, аренда: — бани, бассейна, прокат лошадей, меню, мероприятия и. т.д.), администрация предоставляет данные услуги в оставшиеся свободным от других заявок рабочее время (удобное для администрации).

Время/дата завоза продуктов Ответственное лицо / ПРИЛОЖЕНИЕ № 7 к договору № от « » 20 г. АКТ оценки стоимости причиненного ущерба « » 20_г. ИП , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующей на основании устава, (Ф.

Срок действия настоящего Договора устанавливается до полного исполнения условий Договора сторонами. 10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 10.1. Все дополнительные соглашения к настоящему Договору совершаются в письменной форме, подписываются обеими Сторонами и являются его неотъемлемой частью. 10.2. Администрация дома имеет право попросить ЗАКАЗЧИКОВ освободить дом без объяснения причины. 10.3.

Все споры по настоящему Договору разрешаются в установленном законом порядке. 10.4. При заезде заказчик обязательно должен ознакомиться с актом приема-передачи имущества Заказчику и Приложениями № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, №8 и обязан расписаться. Получить полный текст 10.5.С домашними животными въезд в дом только по предварительному согласованию с администрацией.

животных предполагается вне гостевого дома. 10.6 Клиенты должны привозить с собой питьевую воду, угли для шашлыка и веники для бани.

Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ И ПОНЯТИЯ ДОГОВОРА 1.1.

В соответствии с условиями настоящего Договора Принципал поручает, а Агент обязуется за агентское вознаграждение (далее – Вознаграждение) совершать от своего имени и за счет Принципала сделки и иные действия с третьими лицами по предоставлению Принципалом комплекса гостиничных Услуг (далее – Услуги) согласно Прейскуранту, предусмотренному в гостевом доме «», и условиями аннуляции брони.

Принципал не будет предоставлять конфиденциальную информацию третьим лицам за исключением случаев, когда это требуется для исполнения обязательств по настоящему Договору или требований законодательства РФ, без предварительного получения письменного разрешения Агента. Стороны признают, что условия настоящего Договора также являются конфиденциальной информацией. 6.

Предлагаем ознакомиться:  Как выплачивается налог при продаже жилья

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по Договору, такая Сторона несет ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством РФ. 6.2. Убытки взыскиваются сверх неустойки (штрафа). Выплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору и не влечет досрочного расторжения Договора. 6.3.

 договора по типам

Внимание

Ежемесячно, не позднее числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять Принципалу отчет Агента по согласованной форме. 3.1.6.

Ежемесячно, не позднее числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять Принципалу Акт об оказанных Услугах, счет и счет фактуру на агентское вознаграждение.

Договор аренды под гостиницу

Под отчетным периодом Стороны понимают один месяц, при этом первым отчетным периодом считается период с момента вступления настоящего Договора в силу и до «»2018 года.

3.1.7. Оказывать содействие в решении вопросов по возмещению Принципалу материального ущерба, нанесённого Гостями Агента. 3.1.8. Агент обязан проинформировать Гостя об условиях аннуляции Заявки. 3.2. Принципал обязуется: 3.2.1.

За совершенные сделки и иные действия с третьими лицами в соответствии с п.1 Договора, Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере % от суммы денежных средств, полученных Принципалом по заявкам Агента. 4.2.2.

Вознаграждение Агента оплачивается Принципалом, в течение рабочих дней с момента подписания Сторонами отчета Агента и Акта об оказанных Услугах на основании выставленных счетов Агента на агентское вознаграждение. 4.2.3.

Любая информация, предоставляемая Агентом Принципалу, считается конфиденциальной за исключением информации, являющейся в соответствии с законодательством РФ общедоступной.

Подпись Предупреждён, обязуюсь выполнить. Дополнение к ДОГОВОРУ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ВРЕМЕННОМУ РАЗМЕЩЕНИЮ И ПРОЖИВАНИЮ В КОТТЕДЖЕ Мы нижеподписавшиеся, с правилами проживания и нахождения в гостевых домах согласны, обязуемся выполнять.

С временем проведения мероприятий ознакомлены. Страховка предложена. Материальную и финансовую ответственность за вверенное в аренду имущество, на время действия договора, принимаем на себя.

Берем ответственность за доведения данной информации до всех гостей, которые будут с нами в день заезда. 1. Подпись / 2. Фамилия И. О Подпись / 3. Фамилия И. О Подпись / 4. Подпись / 5. Подпись / 6. Подпись / 7. Подпись / 8. Подпись / 9. Подпись / 10. Подпись / 11.

Подпись / 12. Подпись / 13. Фамилия И. О Подпись / 14. Фамилия И. О Подпись / Получить полный текст 15. Фамилия И. О Подпись / 16. Подпись / 17. Подпись / 18.

договор аренды помещения для гостиницы под гостиницу

Заявки составляются по установленной форме (Приложение ) и должны содержать данные о количестве Гостей, для которых ЗАКАЗЧИК осуществляет бронирование, сроках их пребывания, классе обслуживания, количестве номеров и данные в отношении заказываемых иных дополнительных услугах. 3.3. В случае проведения мероприятий, которые включают предоставление еды и напитков, точное количество Гостей должно быть сообщено ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ не позднее 72 часов до предполагаемого мероприятия. 3.4.

Все условия проживания/проводимого мероприятия (программа, меню, расстановка столов, приборов, оборудования, количество, рассадка и размещение Гостей и прочие организационные вопросы должны быть согласованы и утверждены не позднее, чем за 5 (пять) дней до начала мероприятия и/или заезда и указаны в заявке на организацию проживания).

После утверждения указанных выше условий, их изменение не допускается.

Сторона, которая попала в обстоятельства форс-мажора обязана письменно оповестить об этом вторую Сторону в течение рабочих дней после возникновения обстоятельств Форс-мажора, а также предоставить соответствующие документы от компетентных учреждений, которые содержат подтверждение и описание вышеуказанных обстоятельств.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры и разногласия Стороны будут разрешать путем переговоров. 8.2. При не достижении соглашения путем переговоров, споры подлежат передаче на разрешение Арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ 9.1.

https://www.youtube.com/watch{q}v=av-D9YKT-pU

Обязуюсь: 2.1. Соблюдать Правила, установленные Внутренним распорядком гостевого дома; 2.2. Сообщить о всех неисправностях работы механизмов, оборудования инструктору и принять меры по обстоятельствам, обеспечив собственную безопасность. Я, ознакомлен (а) с условиями страхования от несчастных случаев, согласен (на) /не согласен (на) застраховать жизнь и здоровье на предложенных условиях.

Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор страхования в СК "Росгосстрах": как вернуть деньги за страховку по кредиту, заявление на возврат

нужное подчеркнуть В случае наступления несчастного случая, получения травм и ушибов, в том числе со смертельным исходом, при отказе заранее застраховать жизнь и здоровье — ответственность за все вышеуказанное принимаю на себя.

« » 20 года / / ПРИЛОЖЕНИЕ№ 5 Правила проживания в Коттедже: 1. Гости при заезде должны иметь при себе документ удостоверяющий личность человека и договор с подписями всех лиц, указанных в договоре. 2.Итого (Корпус №2) 2 часа 30 минут 5 часов 1 ч. в будни, 2 ч.

в выходные 5 часов 5 часов 5 часов 5 часов 40 000 руб. (на 10 персон) 66 000 руб. (на 10 персон) Время проведения мероприятий в день заезда – (З). Время проведения мероприятий в день отъезда – (О). Получить полный текст Расчётный час корпуса №1: [заезд 14:00, выезд 12:00].

Расчётный час корпуса №2: [заезд 16:00, выезд 14:00].

По желанию гостей предоставляется за доп. плату Все услуги оказываются до 24.00. С 24.00 до 08.00 администрация, горничные и т. д. услуг не оказывают.

Обязуются возместить все финансовые затраты на лечение животных либо приобретения новых животных (в случаи болезни, травмы или гибели животного по вине арендатора). 5.

Не допускать захламления мусором внутренних дворов Коттеджа. 6.

В случае повреждения Коттеджа или имущества и/или инженерно-технических коммуникаций Субарендатор обязан подписать протокол нарушений или акт порчи имущества и оплатить ремонт или восстановление.

7. Соблюдать чистоту и порядок в Коттедже, в бане и на территории, не допускать хулиганских действий, иных беспорядков, курения, употребления алкогольных, психотропных и других наркотических средств и препаратов. 8. Клиент обязан полностью возместить все подтвержденные документально расходы, издержки и убытки, происшедшие по его вине и/или в результате нарушения клиентом условий Договора.

Правила оформления договора аренды гостиницы

  1. Договор аренды гостиницы оформляется только в письменном виде.
  2. Договор подписывается уполномоченными лицами.
  3. В договоре обязательно проставляется дата и срок, на который данная гостиница арендуется!

Виды договоров купли или аренды гостиниц

„Договор аренды, договор управления, гибридный договор, договоры управления гостиницей Определения, объяснения, указания и советы от ASP Global Hotel Brokers !“

Отели, отпускные рекреационные комплексы и гостиничная недвижимость в значительной степени неоднородны. Это связано не только с градацией по категориям, количеству номеров, местоположению и оформлению. Разнообразием отличаются и варианты регулирования сотрудничества между владельцем гостиничного объекта и управляющим отелем.

Именно поэтому при инвестировании в гостиничную недвижимость договор управления объектом имеет основополагающее значение: ведь именно в нем между владельцем и управляющим распределяются риски.

Договор управления гостиницей имеет решающее значение при определении вида инвестирования в объект.

В национальном и международном масштабе используются две основных формы подобного договора: договор аренды и договор управления.

Договор аренды гостиничного объекта заключается при пассивном инвестировании в объект. Арендатор гостиницы при этом получает прибыль от эксплуатации объекта, в частности, за субаренду гостиничных номеров и других гостиничных помещений и оказание прочих гостиничных услуг.

Долгосрочный успех инвестиции, впрочем, следует ожидать только в случае, если размер арендной платы находится на среднем рыночном уровне и остается таким и далее.

Тем самым первоочередное значение приобретают анализ уровня арендной платы на рынке, а также варианты регулирования слишком низкой или слишком высокой арендной платы в договоре.

Арендатор гостиничной недвижимости / гостиничного объекта/ гастро-недвижимости берет на себя ответственность за риск

При этом гостиничный владелец, гостиничный арендодатель предоставляет в распоряжение  арендатору гостиничную недвижимость и все составные части предмета аренды как так называемый узуфрукт.

Как правило, объем аренды в отелях содержит также мебель, FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) и зачастую также все необходимое для отеля оборудование. Узуфрукт значит для гостиничного арендатора, что он занимается отелем от собственного имени, за собственный счет и на собственный риск.

В форме арендных платежей владельцами недвижимости для передачи отеля согласовываются фиксированные или переменные сборы (оплаты) или обоюдные комбинации. Инвестор гостиничной недвижимости имеет определенную степень безопасности в договоре аренды гостиничного объекта, которая, впрочем, зависит в значительной степени от платежеспособности и экономического развития гостиничного оператора.

Наряду с обычными расходами гостиничный арендатор должен иметь, как правило, запасы для нерегулярно причитающихся обновлений внутреннего интерьера (FF&E), даже если он находится в собственности гостиничного владельца / гостиничного арендодателя.

Предлагаем ознакомиться:  Сдать в аренду землю сельхозназначения: части закона о том как это можно сделать и на каких земельных участках

Чтобы установить EBITDA владельца недвижимости, нужно урегулировать оговоренный платеж аренды для отеля для ежегодного запаса Dach&Fach, а также прочих расходов для гостиничной недвижимости (налоги, страхование и т. д.), которые несет гостиничный инвестор/владелец недвижимости

Исходя из отраслевых докладов самых важных гостиничных конфедераций Европы (Германии, Австрии, Швейцарии, Италии, Великобритании, Испании и Франции), показатель EBITDA владельца недвижимости / гостиничного инвестора составляет в среднем от 14,5% до 21,5% от общего объема продаж гостиничного дела. Гостиницы с международным брендом зачастую показывают очень существенное отклонение от этих показателей.

Договор управления отелем является примером активного инвестирования, причем активно управлять при этом приходится далеко не только гостиничным объектом. В таком варианте инвестирования в центре внимания находится текущая эксплуатация гостиницы со всеми ее возможностями и рисками.

https://www.youtube.com/watch{q}v=DC2qv41QYLg

Управляющая компания для владельца недвижимости играет роль управляющего-подчиненного, как правило, главный менеджер отеля получает вознаграждение, зависящее от оборота и/или прибыли, которую дает объект, но практически не несет ответственности за экономические риски, т. к.

обычно весь персонал, за исключением нескольких руководителей высшего эшелона, назначается владельцем объекта.

Договор управления отелем: возможности и риски

Регулярно в рамках договоров управления отелем также заключаются лицензионные договоры на использование торговой марки гостиничного оператора (Hilton, Mercure, Pullman, Novotel, Ibis, Sheraton, Ramada и т.д.).

Владелец гостиничной недвижимости  располагает доходами от инвестиций как результатом работы гостиницы  (EBITDA собственника имущества) за вычетом, как правило, переменной денежной компенсации для оператора управления.

  В этом виде договора владелец несет ответственность за возможности и риски, связанные с инвестициями и эксплуатацией гостиничной недвижимости.

В этом типе договора, формат которого зависит от успеха, оператор или менеджер отеля обязуются достигнуть определенного результата/прибыли гостиничного бизнеса.

В случае если эта цель  не будет достигнута, его денежное вознаграждение частично или полностью уменьшается.

Владелец гостиничной недвижимости при постоянной неудовлетворенности результатом имеет право отказаться от обязательств.

  С момента достижения максимальной точки потери, гарантийное обязательство менеджера или гостиничного оператора заканчивается.

Как правило, дополнительно согласовывается соответствующий баланс между владельцем гостиницы и гостиничным оператором  в случае вычисления позже генерируемых излишков.

Оператор управления (гостиничный инвестор, гостиничный владелец) получает исключительно при достижении определенного производственного результата гостиницы оговоренную комиссию от эксплуатации предприятия.

Если состояние дохода не улучшается в пределах определенного времени, оператору управления (гостиничному инвестору, гостиничному владельцу) предоставляется право расторгнуть договор.

Помимо договоров аренды гостиничных объектов, устанавливающих фиксированную арендную плату, и договоров управления отелем, финансовый результат которых напрямую зависит от прибыли с объекта, существуют многочисленные промежуточные варианты, регулирующиеся индивидуально.

На практике в последние годы именно такие смешанные формы договоров или гибридные договоры набирают популярность.

Распространены также ступенчатые модели: с одной стороны, между владельцем гостиничного объекта и управляющей компанией заключается договор аренды, с другой − управляющая компания заключает договор управления с какой-либо брендовой компанией.

Гибридные договоры в гостиничной недвижимости ведут к уместному распределению риска

В экономически благоприятные времена никакая из обеих сторон не будет делить экономическую прибыль сверх запланированной без договорного обязательства. То же самое происходит при неблагоприятном развитии рынка для отрицательных результатов вследствие уменьшения товарооборота и/или поднявшихся расходов.

Поэтому требуется положение сбалансирования так называемых гибридных компонентов, при которых договор аренды отеля приближается к договору управления гостиницей  либо наоборот. Они заключаются с целью достижения равномерного распределения риска между владельцем недвижимости и гостиничным предпринимателем.

Тем самым можно определить, что, как правило, только тогда будет достигнуто развитие гостиницы, если предприниматель гостиницы предоставит гарантии и безопасность  без определенных рисков.

https://www.youtube.com/watch{q}v=r2rZwz0TlF4

Необходимость регулирования в гибридных договорах для гостиничной недвижимости, несомненно, гораздо выше, чем в традиционных договорах гостиничного бизнеса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector