Агентский договор общего типа с физическим лицом

НДС при оплате услуг по агентированию (общий, УСН «доходы» и «доходы-расходы» и др.)

г. __________                                                                                                     «___»________ ____ г.

______________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.3. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления, требования и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) могут направляться Сторонами по факсу, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

9.4. Сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлены, с момента их доставки указанной Стороне или ее представителю. (Образец агентского договора) Такие последствия возникают и в случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

  • Спецификация на реализацию недвижимого имущества (приложение N 1) (если Агент продает объект Принципала) или Спецификация на приобретение недвижимого имущества (приложение N 1) (если Агент приобретает объект для Принципала);
  • отчет Агента (приложение N 2);
  • ________________________________.

Адреса и платежные реквизиты заполняются в конце договора на последней странице. Где указываются наименование юридических лиц, место нахождения, ИНН/КПП, ОГРН и др.

Образцы договора агентирования

Образцы агентского договора

Согласно ст. 1009 ГК РФ, в агентировании допускается привлечение субагентов. Субагентский договор, так же как и основной, заключается по правилам гл. 52 ГК РФ. Вопрос о субагентировании иметь несколько вариантов решения:

  1. Запрет на привлечение к исполнению третьих лиц.
  2. Предписание агенту обязанности заключить субагентские договоры. В этом случае условия субагентирования могут быть прописаны в основном соглашении.
  3. Предоставление агенту права по своему усмотрению решать, сотрудничать или нет с иными исполнителями. При этом основные положения субагентской сделки могут быть оговорены в главном договоре.

Даже привлекая субагента, основной агент остается ответственным за все действия третьего лица перед принципалом. Исключение составляют ситуации, когда в основном соглашении согласовывается перечень субагентов. В таком случае агент не отвечает ни за выбор, ни за ведение дел субагентами (п. 3 ст. 976, ст. 1011 ГК РФ).

Форма договора

По общему правилу субагент не имеет права заключать сделки от имени основного принципала. Однако если главным договором это позволено, то агент в порядке передоверия может предоставить субагенту и такие полномочия (п. 2 ст. 1009 ГК РФ).

Если агент является плательщиком НДС, то в договоре следует определить данный момент одним из следующих способов:

  1. Указать, что вознаграждение включает НДС. При этом следует прописать, какая сумма будет вознаграждением, а какая — налогом, или просто обозначить действующую налоговую ставку.
  2. Отметить, что оплата по сделке не включает НДС. В этом случае принципал обязан будет отдельно уплатить предъявленную агентом сумму налога (п. 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ).

Когда агент не оплачивает НДС (например, если данный налог не взыскивается при упрощенном режиме налогообложения в соответствии с гл. 26.2 НК РФ), об этом также необходимо указать в тексте соглашения. Если в договоре про НДС вообще ничего не будет написано, суд может посчитать, что вознаграждение указано с учетом налога. В таком случае агент получит свою оплату в меньшем размере, чем рассчитывал.

Предмет договора

1.1. Принципал поручает, а Агент принимаетна себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на (выбрать нужное)

  • реализацию недвижимого имущества, принадлежащего Принципалу (далее — объект). Характеристика объекта (наименование, назначение, адрес, кадастровый номер, площадь и т.п.), документы, подтверждающие права Принципала на него, минимальная цена реализации объекта и дополнительные условия указаны в Спецификации (Образец агентского договора) на реализацию недвижимого имущества, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение N 1) (если Агент продает объект Принципала).
  • приобретение недвижимого имущества для Принципала (далее — объект). Требования к объекту, максимальная цена его покупки и дополнительные условия указаны в Спецификации на приобретение недвижимого имущества, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение N 1) (если Агент приобретает объект для Принципала).

1.2. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение Договора, возникают у Агента.

Предлагаем ознакомиться:  Судебная практика по взысканию алиментов за прошедший период

Порядок исполнения агентского поручения

(если Агент продает объект Принципала, следует выбрать эту редакцию п. п. 2.1, 2.2)

2.2. Агент обязуется перечислить Принципалу денежные средства, поступившие от покупателя объекта, в течение _____ (__________) рабочих дней после их получения.

(если Агент приобретает объект для Принципала, следует выбрать эту редакцию п. п. 2.1, 2.2)

2.1. В срок не позднее _____ (__________) рабочих дней со дня заключения Договора Принципал обязуется перечислить Агенту денежные средства в размере _____ (__________) руб., необходимые для приобретения объекта.

2.2. Передача Принципалу приобретенного для него объекта производится по акту приемки-передачи в срок не позднее _____ (__________) рабочих дней после подписания акта приема-передачи Агентом и продавцом объекта.

2.3. Принципал обязуется лично участвовать в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на объект либо выдать Агенту нотариальную (Образец агентского договора) доверенность, удостоверяющую соответствующие полномочия.

  • расходы, прямо предусмотренные договором с (выбрать нужное)покупателем/продавцом объекта;
  • _________________________.

Все иные расходы Агента включены в сумму агентского вознаграждения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

2.5. Агент исполняет поручение Принципала по Договору на территории ______________________.

Чтобы определить надлежащим образом порядок исполнения агентского соглашения, необходимо согласовать следующие условия:

  1. Как принимается исполненное по сделке{q} Положения гл. 52 ГК РФ не устанавливают правил данной процедуры, поэтому рекомендуется прописать срок принятия и порядок проверки исполненного. При этом способ проверки должен соответствовать особенностям поручения. Например, если агент заключает договор купли-продажи как покупатель, то при передаче товара принципалу могут быть применены нормы проверки продукции по соглашению о поставке (ст. 513 ГК РФ).
  2. Отчеты агента об оказанных услугах. Обязанность представлять их принципалу установлена п. 1 ст. 1008 ГК РФ, но более в ГК РФ никаких указаний относительно порядка представления отчета нет. В связи с этим форма, порядок и сроки направления таких документов устанавливаются сторонами. В противном случае агент самостоятельно выбирает удобный для него вариант. Исходя из п. 3 ст. 1008 ГК РФ принципал имеет право подать возражения на отчет агента. На это дается 30 дней. Иной срок назначается соглашением. Если принципал претензий не предъявит, отчет считается принятым.
  3. Расходы агента на оказание услуг. Так как п. 1 ст. 1005 ГК РФ установлено, что агент действует за счет принципала, то рекомендуется в тексте сразу оговорить, какие именно издержки несет агент. Здесь же можно прописать лимит расходов.

По окончании агентирования исполнитель обязан подтвердить свои расходы. Все доказательства должны быть приложены к отчету (п. 2 ст. 1008 ГК РФ), хотя договором можно предложить и другой вариант оформления.

Права и обязанности сторон

3.1.1. Исполнить поручение Принципала на наиболее выгодных для него условиях в следующие сроки.

  • срок начала выполнения поручения — «__» ______ 20__ г.;
  • срок окончания выполнения поручения — «__» _______ 20__ г.

Дополнительная выгода от исполнения поручения на условиях более выгодных, чем указаны в Спецификации, делится между Сторонами (выбрать нужное)

  • поровну.
  • в следующей пропорции: _____ (___________) % от суммы дополнительной выгоды причитается Принципалу, _____ (___________) % — Агенту.

3.1.2. Передать Принципалу все полученное при исполнении поручения на условиях, предусмотренных Договором.

3.1.3. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения (далее — отчет Агента) в письменной форме (приложение N 2), а также документы, подтверждающие факт осуществления расходов и их размер (выбрать нужное)

  • не позднее _____ (__________) рабочих дней после перечисления Принципалу денежных средств, поступивших от покупателя объекта (если Агент продает объект Принципала).
  • одновременно с подписанием акта приемки-передачи объекта, приобретенного для Принципала (если Агент приобретает объект для Принципала).

3.1.4. Агент(выбрать нужное)

  • не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала.
  • ручается перед Принципалом за исполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала (делькредере).

3.1.5. Агент(выбрать нужное)

  • вправе в целях исполнения Договора заключать субагентские договоры с третьими лицами.
  • обязан исполнить поручение Принципала лично.

3.1.6. В случае неисполнения поручения Принципала Агент обязан вернуть Принципалу все полученное от него в течение _____ (__________) рабочих дней после доставки ему соответствующего требования Принципала.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения без нотариуса: можно ли оформить дарственную самостоятельно

3.1.7. Агент несет ответственность за повреждение находящегося у него объекта (выбрать нужное),

  • подлежащего реализации в интересах Принципала, в пределах его стоимости, указанной в Спецификации на реализацию (если Агент продает объект Принципала).
  • приобретенного для Принципала, в пределах его стоимости по договору, заключенному с продавцом во исполнение агентского поручения (если Агент приобретает объект для Принципала).

5.1. За нарушение сроков выполнения поручения Принципал вправе потребовать от Агента уплатить неустойку (пени) в размере _____ (__________) % от вознаграждения Агента за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи всего полученного по исполнении поручения Принципал вправе требовать с Агента уплатить неустойку (пени) за (Образец агентского договора) каждый день просрочки в размере _____ (__________) % (выбрать нужное)

  • от суммы своевременно не перечисленных Принципалу денежных средств (п. 2.2 Договора)(если Агент продает объект Принципала).
  • от стоимости своевременно не переданного Принципалу объекта (п. 2.2 Договора)(если Агент приобретает объект для Принципала).

5.3. За нарушение сроков представления отчета Принципал вправе требовать от Агента уплатить штраф в размере _____ (__________) руб.

5.4. За нарушение сроков выплаты вознаграждения, предусмотренных п. п. 4.2, 4.4 Договора (п. 4.4 указывается, если Стороны согласовали условие о выплате дополнительного вознаграждения за делькредере), Агент вправе требовать от Принципала (Образец агентского договора) уплатить неустойку (пени) в размере ____ (________________) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

(п. 5.5 включается в Договор, если Агент приобретает объект для Принципала)

5.5. За нарушение сроков возмещения расходов (п. 4.2 Договора) Агент вправе требовать от Принципала уплатить неустойку (пени) в размере _____ (____________) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5.7. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Изменение и расторжение агентского договора

4.1. Агентское вознаграждение составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.

(если Агент продает объект Принципала)

4.2. Агент удерживает вознаграждение, часть дополнительной выгоды (п. 3.1.1 Договора), а также расходы, понесенные в связи с выполнением поручения по Договору (п. 2.4 Договора), из денежных средств, которые поступили от покупателя объекта и подлежат перечислению (Образец агентского договора) Принципалу (п. 2.2 Договора). Удержание производится из каждого платежа, поступившего от покупателя объекта, в соответствующей пропорции.

(если Агент приобретает объект для Принципала)

4.2. Агентское вознаграждение (выбрать нужное/возможно установление иного порядка расчетов)

  • Агент удерживает из поступивших от Принципала денежных средств до исполнения поручения.
  • Принципал перечисляет Агенту отдельно в течение _____ (__________) рабочих дней после утверждения отчета Агента.

Расходы, понесенные Агентом в связи с выполнением поручения по Договору (п. 2.4 Договора), Принципал возмещает в срок не позднее _____ (__________) рабочих дней со дня утверждения отчета Агента, к которому прилагаются документы, подтверждающие факт осуществления расходов и их размер.

Часть дополнительной выгоды (п. 3.1.1 Договора) Агент удерживает из поступивших от Принципала денежных средств.

Проценты на сумму отсрочки (рассрочки) не начисляются и уплате не подлежат.

4.3. Расходы, понесенные Агентом в связи с выполнением поручения по Договору и подлежащие возмещению Принципалом (п. 2.4 Договора), (Образец агентского договора) должны быть подтверждены отчетом Агента и документами, удостоверяющими факт произведения расходов и их размер.

4.4. Принципал обязуется уплатить Агенту дополнительное вознаграждение за делькредере в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _______ (____________) руб. Вознаграждение за делькредере уплачивается в том же порядке, что и агентское вознаграждение.

Агентский договор в любом случае является возмездной сделкой. Такой позиции придерживаются суды и признают условия о невыплате агентского вознаграждения незаконными (постановление ФАС Поволжского округа от 24.05.2013 по делу № А55-6675/2012). Плата за услуги определяется либо в твердой сумме, либо с указанием способа расчета вознаграждения (если в момент подписания договора стороны не могут решить вопрос об окончательном размере).

При отсутствии сведений о цене оплата будет осуществляться исходя из обычной стоимости подобных услуг (ч. 2 ст. 1006 ГК РФ). Отметим, что размер вознаграждения агента должен быть соразмерен результатам оказанных услуг, иначе суд откажет во взыскании платы за работу в полном объеме (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.08.2006 № Ф04-5282/2006).

Предлагаем ознакомиться:  Шаблон договора франчайзинга страхового агентства

Порядок изменения или прекращения агентского договора регулируется общими нормами гражданского законодательства. Таким же образом решается и расторжение сделки через суд. Что касается одностороннего прекращения договорных отношений, то по общему правилу (п. 1 ст. 310 ГК РФ) оно не допускается. Исключение составляют причины, предусмотренные законодательством.

Так, ст. 1010 ГК РФ содержит ряд норм, которые могут стать основанием для одностороннего отказа от договора:

  1. Если сделка заключена на неопределенный срок. Порядок такого прекращения не прописан в гл. 52 ГК РФ, но в силу ст. 1011, 977, 1003, 1004 ГК РФ сторона обязана известить о своем решении не менее чем за 30 дней до дня расторжения соглашения.
  2. В случае смерти агента или признании его без вести пропавшим. Также прекращаются отношения, когда исполнитель теряет свою дееспособность полностью или частично.
  3. Если агент — индивидуальный предприниматель признан банкротом, в связи с чем не может продолжать оказывать услуги агентирования.

Итак, в зависимости от вида агентирования к нему могут применяться нормы о поручении или комиссии. Агентский договор всегда возмездный, но вознаграждение должно быть соразмерно результату оказанной услуги. Существенным условием сделки является ее предмет.

3.2.1. Принять от Агента все полученное по сделке, заключенной с третьим лицом во исполнение Договора.

3.2.2. Ознакомиться с отчетом Агента и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение _______ (____________) рабочих дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в указанный срок отчет Агента считается принятым.

3.2.3. Уплатить агентское вознаграждение, сумму дополнительной выгоды, причитающейся Агенту в соответствии с Договором, дополнительное вознаграждение за делькредере (если Агент поручился перед Принципалом за исполнение сделки третьим лицом, заключенной (Образец агентского договора) с ним за счет Принципала (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.1.4 Договора)), а также возместить Агенту понесенные им расходы, подтвержденные документально.

3.2.4. Принципал(выбрать нужное)

  • обязуется не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на территории, указанной в п. 2.5 Договора, и/или воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая является предметом Договора.
  • вправе заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на территории, указанной в п. 2.5 Договора, и/или вести на этой (Образец агентского договора) территории самостоятельную деятельность, аналогичную той, которая является предметом Договора.

Изменение и расторжение агентского договора

7.1. Договор заключен (выбрать нужное)

  • на срок до «___» __________ _____ г. включительно.
  • на неопределенный срок.

7.2. Договор может быть изменен и (или) досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо в ином порядке, предусмотренном законодательством.

7.3. Все изменения Договора и дополнения к нему должны быть оформлены письменно и подписаны Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.

7.4. В случае расторжения Договора по любому основанию (Образец агентского договора) Стороны вправе не возвращать все исполненное по нему до момента его расторжения, если иное не предусмотрено законодательством (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (___________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

Разрешение споров

8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

  • заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

8.4. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий.

8.5. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

8.6. В случае неурегулирования споров в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.5 Договора, спор передается в арбитражный суд в соответствии с законодательством.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector