Деление земельного участка на два самостоятельных

Как разделить земельный участок на два участка между родственниками?

Согласно ГК РФ, большинство объектов недвижимости являются неделимыми и реальному разделу не подлежат. Это в первую очередь касается жилых помещений в многоквартирных домах, некоторых типов индивидуальных жилых домов, а также земельных участков отдельных категорий. Но не всех. Например, участок, предназначенный для ИЖС, особенно если на нем стоит дом на два хозяина, либо для ведения огородничества может быть разделен при соблюдении некоторых критериев.

Вне зависимости от возможности или невозможности реального раздела объекта недвижимости, любое недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности можно разделить юридически.

Более того, даже если возможен фактический раздел, процедура его юридического раздела в обязательном порядке должна его предварять. Другими словами, в любом случае сначала проводится юридический раздел, затем, после того, как будут определены доли каждого из совладельцев, можно начинать раздел объекта в натуре согласно долям каждого из совладельцев.

Если на предназначенном для раздела участке земли находится жилой дом, его делят в первую очередь, только затем, в зависимости от того, какую часть дома при разделе получит каждый из совладельцев, будет делиться земля возле дома. На практике каждый из совладельцев получает ту часть участка, которая прилегает к его половине жилого строения.

Такое правило применяется по причине более сложной процедуры фактического раздела жилого дома, так как для каждого владельца требуется оборудовать отдельный вход, а это технически сложно. Землю же подлить гораздо проще.

Цель любого раздела земли – образование новых самостоятельных, независимых от первичного и друг от друга участков. После проведения это процедуры изначальный (первичный) земельный надел упраздняется, взамен формируются новые, меньшие по площади объекты, каждый из которых имеет все признаки самостоятельности.

Однако, после образования двух отдельных объектов, оба совладельца первичного надела по-прежнему имеют на них право совместной собственности.

Чтобы разделить землю на две части, необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Целевое назначение вновь образованных объектов должно оставаться таким же, как у первоначального.
  2. Размер каждого из вторичных участков не может быть меньше минимально допустимого для данной категории земель в данном регионе.
  3. Каждый из вновь образованных наделов должен иметь свободный доступ для транспортных средств и пешеходов.
  4. Земля, предназначенная для ведения КФХ не делится ни при каких обстоятельствах, так как существует законодательный запрет на раздел земель данной категории.

Юридический раздел

Любая недвижимость может иметь одного или несколько собственников (общая долевая собственность). Чаще всего общая долевая собственность возникает после принятия наследства несколькими наследниками либо после развода. В результате у земельного надела появляется два совладельца, причем, если у наследников доли могут быть разными, то у бывших супругов они признаются равными, по 50% каждому. Но земельный надел по-прежнему является единым объектом с одним кадастровым номером и адресом.

Деление земельного участка на два

Процедура юридического раздела земельного участка зависит от ситуации. Раздел земли между бывшими супругами возможен по двум вариантам, а именно:

  1. В результате добровольного соглашения, заверенного в нотариальной конторе. Такой документ является основанием для оформления свидетельства на право собственности на половину земельного надела.
  2. По суду. Раздел на основании судебного решения происходит в тех случаях, когда совладельцы не могут прийти к соглашению.

Раздел земельного надела, полученного по наследству, происходит на основании свидетельства о праве на наследство и производится согласно полученным в наследство долям.

В соответствии с ГК РФ все совладельцы объекта недвижимости вправе распоряжаться своими долями без ограничений, доля может быть:

  • продана;
  • подарена;
  • завещана.

Единственное отличие при распоряжении долей надела от целого состоит в том, что, согласно ГК РФ, совладелец собственности имеет преимущественное право на ее приобретение.

Если совладельцы земли имеют нормальные отношения между собой, то такого юридического раздела обычно хватает для того, чтобы разделить надел между собственниками. Но на практике он не всегда применим, особенно если между совладельцами установились натянутые отношения. Земельный надел по-прежнему остается единым объектом, а, значит, для проведения многих действий на участке требуется согласие всех его владельцев.

Например, один из совладельцев хочет разбить на участке фруктовый сад, а второму такой сад не нужен, он хочет посадить овощи и картофель. Либо один из них хочет провести мелиорацию земли и осушить болотце в центре надела, а второй, наоборот, хочет это болотце углубить и оборудовать там прудик с рыбками. Пока они являются собственниками долей единого земельного участка, каждый из них не сможет реализовать свои планы.

Предлагаем ознакомиться:  Общая долевая собственность на земельный участок: особенности

Именно поэтому большинство собственников земельных долей стремятся перевести свои половины участка в реальные самостоятельные земельные наделы. Реальный возможен по двум вариантам:

  • в соответствии с добровольным соглашением о порядке использования земли;
  • с помощью выдела доли участка в натуре.

Каждый из вариантов имеет как преимущества, так и недостатки, однако никаких других способов раздела земельного участка на данный момент нет.

Этапы раздела

Раздел земельного участка происходит в несколько этапов:

  1. Согласование межевания со всеми совладельцами, для этого необходимо получить их письменное согласие.
  2. Межевание с целью определения границ надела. Для этого необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. Межевание должно происходить в присутствии всех совладельцев либо их представителей (при наличии доверенности). Все границы надела закрепляются специальными межевыми столбиками, затем определяются площади первоначального и вторичных наделов, составляются чертежи и формируется межевое дело.
  3. Составление добровольного соглашения о разделе земли. Документ в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, это требование необходимо для того, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо незаконные действия со стороны любого из участников соглашения.
  4. При отсутствии согласия между собственниками – подача искового заявления в суд и последующее получение вердикта суда (при его положительном решении).
  5. Присвоение отдельных адресов каждому из вторичных наделов. Для этого необходимо посетить местный муниципалитет и написать соответствующее заявление. К нему необходимо приложить межевое дело, кадастровый паспорт на первичный участок, все правоустанавливающие документы и копию добровольного соглашения либо постановления суда.
  6. Предоставление правоустанавливающих документов в кадастровые органы и постановка вторичных участков на кадастровый учет. Через десять дней после обращения в Росреестр владельцы вновь образованных наделов получают на них кадастровые паспорта.
  7. Регистрация права собственности на новые объекты недвижимости.

Стоимость работ

На каждый вторичный надел должна быть проведена оплата кадастровых работ. Таким образом стоимость всей работы по межеванию будет равна цене межевания одного участка, умноженной на количество вновь создающихся. В каждом регионе стоимость кадастровых работ различна, например, в Московской области она исчисляется в процентах от цены земельного участка, а в Центральном округе чаще всего составляет 7-8 тысяч рублей за один надел.

 Значительно усложняется раздел земли, если собственники не могут договориться о порядке процедуры либо неизвестно местонахождение одного из совладельцев (нет возможности получить его согласие на раздел).

Первым шагом при разделе через суд будет составление и подача искового заявления.

Такой процессуальный документ, как исковое заявление должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода документам Гражданско-правовым Кодексом РФ.

Необходимо иметь в виду, что при обнаружении судом неточностей, ошибок, несоответствий и других нарушений, суд оставляет иск без движения и возвращает его истцу для доработки, что существенно затягивает процесс.

В исковом заявлении должны присутствовать следующие данные:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные данные истца и ответчика, а также третьих лиц, если они участвуют в процессе.
  3. Заголовок: «Исковое заявление о разделе земельного участка».
  4. Если в процессе участвуют бывшие супруги, то сведения о том, когда и где был зарегистрирован брак и такие же данные о расторжении последнего.
  5. Все данные о спорном ЗУ: когда был приобретен, на каких основаниях, его индивидуальные характеристики и описание строений при наличии последних.
  6. Указание на причины спора и перечисление тех прав истца, которые были нарушены ответчиком, а также на невозможность решить проблему мирным путем.
  7. Другие обстоятельства дела, которые могут помочь в судебном процессе.
  8. Обоснование требований истца.
  9. Сведения о вторичных ЗУ, которые должны будут образованы в результате раздела (их площадь, границы, присутствие на их территории строений или других объектов).
  10. Ссылки на конкретные статьи Закона, на основании которых истец требует раздела.
  11. Исковые требования. Сначала истец пишет заголовок «ПРОШУ», затем перечисляет все требования к ответчику.
  12. Нумерованный перечень всех прилагаемых документов.
  13. Дата составления иска и подпись истца.

Текст искового заявления может быть напечатан либо написан от руки, в любом случае не допускаются исправления, помарки, неточности. Заявление не должно быть расплывчатым, не допускаются какие-либо разночтения, иносказания, обязателен деловой стиль. При составлении иска желательно обратиться к юристу, который поможет написать документ в соответствии со всеми требованиями.

К исковому заявлению необходимо приложить все перечисленные в иске документы (ксерокопии), квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале. В каждой конкретной ситуации перечень документов может быть разным, но часть из них обязательна в любом случае, а именно:

  1. Ксерокопии паспортов всех сторон процесса.
  2. Копии документов о заключении и расторжении брака.
  3. Все правоустанавливающие документы на первичный ЗУ.
  4. Технические, кадастровые документы на надел.
  5. Копия справки от независимого оценщика о стоимости ЗУ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).
Предлагаем ознакомиться:  Образец написания пояснения в налоговую

Документы для размежевания земельных участков

Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, предоставьте в соответствующую фирму следующее:

  • составленное в произвольной форме заявление;
  • копию своего паспорта;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
  • план участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • бумагу, полученную в БТИ, о наличии или отсутствии на территории участка построек.

Инженеру могут понадобиться и другие документы. Например, в некоторых случаях требуется справка об отсутствии в пределах объекта кабеля или мест, предназначенных для общего использования.

Для обращения в орган Росреестра заранее подготовьте:

  • свой документ об удостоверении личности;
  • подлинник доверенности, в случае если вы являетесь представителем собственника земли;
  • документ о присвоении адресов участкам (либо адресе первоначального землевладения);
  • согласие, выраженное совладельцами или постановление суда о разделе недвижимости;
  • межевой план.

Представьте документы, выбрав наиболее оптимальный способ:

  • лично, явившись в надлежащее отделение компетентного органа;
  • почтовым отправлением в виде заказного письма;
  • посредством интернета (на официальном сайте госуслуг).

Специалисты Росреестра обязаны принять представленный пакет документов, отказать в его осуществлении они не правомочны.

Деление земельных участков на несколько частей регулируется положениями законодательства. Так, статьями 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ, закреплены возможности выполнения раздела путем проведения кадастровых работ (прибегнув к процедуре межевания).

При разделении участков имейте в виду данные о минимальной площади земли, установленной для конкретной территории. Размеры новообразованного надела не должны оказаться ниже установленного показателя. При несоблюдении законных требований, это грозит отказом в проведении регистрации права собственности.

Для землевладений с разными видами разрешенного использования норма может расходиться. К примеру, в Москве и Московской области предусмотрены такие показатели:

  • если участок предоставлен для фермерского хозяйства — не меньше, чем 2 га;
  • земли, отведенные под садоводство — 0,06 га;
  • наделы, выделенные под огороды — 0,04 га.

Помимо сказанного, во время межевых работ, помните о таких моментах:

  • образуемые земли должны соответствовать изначальному целевому назначению;
  • каждый образованный участок должен обеспечиваться отдельным проходом и подъездным путем;
  • размежевание земли должно быть разрешено законодателем.

Смысл последнего пункта отображается статьей 258 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой запрещается деление наделов, отведенных под крестьянское хозяйство. Если у объекта несколько владельцев, его допустимо поделить заключением соглашения между участниками такой собственности или судебным решением.

Деление земельного участка на два самостоятельных

Разделение земельного владения на два один из сложных процессов на практике. Перед тем, как начать действие по разделу, необходимо узнать о всех нюансах. Для этого существует главный документ, на основе которого совершают деление — Земельный кодекс Российской Федерации (пункты 11.2; 11.4).

Кодекс поможет нам расшифровать понятие раздел земельного участка, как необходимый компонент реестра землепользователей. Стоит подчеркнуть, что с января 2017 года появились новые изменения, касающийся земельного реестра.

Внесение участка в регистрацию ЕГРП до конца года, является обязательным фактом для землевладельцев. Данные ЕГРП содержатся в свободном доступе. Соблюдение этого правила очень важно, иначе территория перейдет во владения самоуправляемых единиц (города либо области).

Территориальные представители власти фиксируют процесс с помощью актов на законодательном уровне. Исполнение законного разделения участка на два отдельных участка достигается согласием двух землевладельцев.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Цель разделения земли – получение двух независимых участков. В результате раздела определенной земельной территории  появляются новые единицы недвижимости.

Исходная площадь земли, после её законного деления, теряет свою юридическую основу существования. Ранее, все необходимые действия для раздела участка поэтапно выполнялись фирмами или лицензированными оценщиками.

  • Каждая из разделенных частей становится самостоятельной
  • Сохранение цели и назначения данного объекта.
  • Площадь должна соответствовать необходимым минимальным требованиям, прописанным в локальных актах.
  • Индивидуальный вход/заезд на территорию.
  • На законодательном уровне запрещается раздел участка, предназначенного для ведения хозяйства.

Порядок раздела земельного участка:

  • изучения документов на земельный участок;
  • создание чертежа для раздела, с учетом присутствия на данной территории различных сооружений или конструкций;
  • подпись согласия;
  • создание плана с его дальнейшим утверждением на законном уровне.

При этом создается письменная форма соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой. По закону не обязательно подтверждать данный документ при помощи нотариуса, но обе стороны могут это сделать, чтобы обеспечить полную подлинность всей процедуры.

При позитивном исходе и решении разделить земельный участок, оба представителя сторон обязаны задокументировать всё нотариально и письменно. В дальнейшем, происходит получение подтверждения о разделе земли от локальных органов. Созданные участки добавляются в кадастровый список.

✔В соглашении о разделе земельного участка собственниками указываются следующие сведения:

  1. Полная информация о лицах, имеющих земельную площадь.
  2. Место локации, адрес данного землевладения.
  3. Номер в кадастровом реестре.
  4. Письменный документ о согласии на раздел.
  5. Характеристика будущего раздела.
  6. Финансовая составляющая процедуры раздела.
Предлагаем ознакомиться:  Как узнать задолженность по земельному налогу{q}

Ещё один вариант – это передача прав на имущество, недвижимость или землю по безвозмездной сделке. По итогам такой, одна сторона получает все имущественные права. Примером служит договор о дарении или безвозмездное пользование определенным объектом недвижимости.

Необходимость использовать помощь суда возникает в ситуациях, при которых кто-то из землевладельцев категорически отказывается проводить раздел территории.

Рассмотрение данного вопроса судом будет объективным и нейтральным, не ущемляя права граждан на владения. Приглашение эксперта в этой области необходимо при составлении иска. Помощь юриста ускорит процесс.

В исковом заключении вписывают полную информацию собственника (фамилия, отчество, имя, регистрация) и его земельной собственности.

При этом необходимо указать точную площадь образования земельных участков после раздела, с учетом проходящих границ. При подаче искового прошения органам правовой власти, необходим стандартный набор дополнительных документов:

  • паспортная копия;
  • кадастровая информация;
  • подтверждение оплаченной госпошлины.

Землевладелец, который идёт с иском в суд – выступает в роли истца.

Наличие проездов и проходов на обеих единицах площади земли позволит суду принять решение о разделе данной собственности. Но бывают ситуации, когда суд может отказать в разделе. Это происходит в тех случаях, когда по закону земля является неделимой.

Иногда суд определяет такой вариант, при котором участок остается юридически целым, но вводятся специальные правила при использовании. Данное решение не всегда приемлемо приемлема для владельцев.

Бывают ситуации, когда суд выносит решение о продаже участка земли и разделению вырученных денег соразмерно долям собственников.

  1. Выборе организации, которая осуществляет процедуру размежевания.
  2. Создается документированный договор, определяющий обновленные участки земли.
  3. Подтверждение и согласие на изменения другой стороной раздела.
  4. Представитель кадастрового учреждения должен ознакомиться со всеми нюансами документации.
  5. Определяются будущие границы земельного владения данным представителем, на глазах всех собственников. Он также установит и обозначит потенциальные территории между новыми зонами земли, исходя от изначальных показателей.
  6. Назначение новых адресов. Новые участки получают свои адреса.

    Для этого в учреждение архитектуры и градостроения составляется и подается заявление с документами: правоустанавливающими, подписанным соглашением либо решением суда, старыми кадастровыми данными.

  7. Занесение новых участков в кадастровый реестр. Для этого понадобится подать заявление в Росреестр.

    При себе иметь также паспорт, межевое дело и постановление о назначении земельным участкам адресов. Можете лично приехать в Росреестр или оформить все через портал Госуслуги. Также есть вариант отправки документов почтовым отправлением.

  8. В течение десяти дней с того момента, как в учреждение будет доставлено Ваше заявление с документами, участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Затем вам будут выданы паспорта на новые земельные владения.
  • паспорт;
  • заявление;
  • мирный договор или заключение суда;
  • документы о праве владения;
  • кадастровый паспорт;
  • прописки с новыми адресами полученных участков;
  • подтверждение об оплаченной госпошлине;
  • доверенный документ (при прохождении данной процедуры через дов. лицо).
  1. 10 дней с момента подачи документов на регистрацию права собственности.
  2. 15 дней в распоряжении владельцев, для оформления ипотеки на землю, дом или иных видов недвижимости.
  3. 5 дней для фиксации ипотеки.
  4. 3 дня для регистрации, с учетом правильной нотариальной оформленности.

✔Земельный участок и находящийся на нём объекты имеют одинаковые сроки регистрации.

И еще один распространенный случай, когда споры за землю возникают между двумя сторонами — родственные отношения. Это могут быть наследники главного собственника участка, супруги или владельцы, которые купили землю вскладчину.

Оформить раздел земельного участка можно официально, пользуясь простым алгоритмом действий. При этом, существует ряд нюансов, которые важно учесть на каждом этапе изменения прав собственности. Это необходимо для законного оформления, во избежание различных проблем и манипуляций со стороны заинтересованных лиц.

Чтобы ознакомиться с юридическими нюансами раздела земли и размежевания территории, обратитесь к нормам Земельного кодекса (ЗК) РФ.

В нем изложены основные положения, в соответствии с которыми один участок земли можно разделить на две части. И эти 2 надела становятся самостоятельными участками в то время, как предыдущий объект права прекращает свое существование.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector